置业按揭流程
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银行按揭计划
按揭还款表
1. 准备申请按揭文件
签署临时买卖合约后，你可马上向银行申请按揭贷款，个人申请者一般所需文件如下：
1.临时买卖合约
2.借款人之香港身份证副本（如有担保人，亦须提供其身份证明文件）
3.最近三个月的收入证明，如粮单、银行月结单或存折等（银行可能要求非固定收入人士提供较详尽记录）
4.工作证明（如现职合约、卡片等）
5.最近年度的税单或报税表
2. 向银行递交申请
1.选择按揭计划时，利率、现金回赠、是否提供mortgage link高息户口、转按罚息期，以至超市礼券或其他优惠，都可能是你的考虑因素。
2.无论你是否已有心仪银行，仍建议向两至三间银行递交按揭申请，一来是为货比三家，二来万一你首选的银行批核按揭贷款的结果未如理想，也有Plan B补上。
3.另外，你所聘用处理买卖合约的律师楼，必须在按揭银行的认可名单上，才可为你处理按揭程序。因此，在你聘用律师前，请向心仪银行确认律师楼是否「on list」。
3. 银行审批按揭申请
1.银行考虑批核按揭贷款时，物业的价值、楼龄，以至贷款人的职业、薪金、信贷记录等，都是银行厘定批出按揭利率、年期及贷款额的考虑因素。
2.申请按揭需时由数天至一、两个月不等。批出按揭后，银行向联络申请人签约作实，然后银行会向你的律师楼发信，安排处理相关文件。
4. 到律师楼签署文件
在交易日前，买家须到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件。如买家有担保人，担保人亦须在银行贷款前签担保书。签署各类文件时，买家记得用统一签名格式，以免被银行或律师要求重签。
5. 完成交易
银行批出的按揭贷款，不会直接交到买家手上，而是由律师安排向银行提取按揭贷款，用作完成交易。交易完成后，买家将在按揭合约所定的日期起开始每月供款。现金回赠通常亦在一个月内入账。